第423章 【人品保证】 (第1/2页)
第423章 【人品保证】
回到香港已经是七月。
初旬，华人行大厦重建工程开工，林志超和沈弼参加了奠基仪式。
这幢大厦旧址在今年初，以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司，随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。
新的华人行大厦面积24万平方英尺，楼高22层，外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光，以及防火设施等，全由电脑控制。内装修将是豪华典雅，集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资 2亿港元，写字楼与商业铺位全部租出去，仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。
新华人行大厦预计24个月后启动，建设速度非常快，预计12~16个月封顶。之所以如此快，是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸，并进行重建，而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。
而林志超将新华人行大厦的半数业权，出售给汇丰银行，完全是出于商业性质考虑。首先，出售华人行大厦旧址，长实集团就净赚5000万港币左右；其次，重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币，新公司则全部采取贷款方式完成，不需要长实集团出资一分钱。
林志超算过一笔账，华人行大厦竣工之后，中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右，截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右（商铺租金更贵），完全够偿还建筑费和利息等了。
奠基仪式上。
林志超和沈弼相谈甚欢，也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道，环球集团和汇丰银行是相互成就，早年汇丰银行扶持环球集团，而后来环球集团回馈汇丰银行，而林志超和桑达士也是如此关系。
关家慧说道：“当然是赚钱啦！我最大的梦想呢，就是做有钱人，然后就没有一切烦恼。”
林志超知道，沈弼虽然嘴上这样说，但保利建筑如果参与竞标，还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大，不会完全相信华人的建筑公司，除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司，然后合伙参与投标。这一点，林志超可以接受，毕竟这是业主需要。
关嘉慧脸红一下，她似乎知道了一些事情，小声说道：“嗯”
最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。
关家慧脸一红，随后嘟囔道：“你不让我进，我以后可以找我老豆，他在娱乐圈的地位，总能照顾我一下。”
对于沙田项目，林志超完全不参与，只分享利润。哪怕是商场部分，也随便合伙人处置，他也不会收购下来收租。
林志超来到九龙塘，熟门熟路的来到张冰倩家里。
关嘉慧看看林志超，又看看张冰倩，不知道这是什么意思！
林志超说道：“你和关山的感情，没有缓和的余地？”
香港的地产公司上千家，为什么最后成就下来就那么几家，若说地产专业知识，大家谁没有？但最后还得看眼光，看错一次形势，你就得掉队。
周淮安正是这个项目的策划人，他说道：“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。”
林志超一愣，随即点点头，并说道：“其实一开始想交他这个朋友的，但第一次拜访你们的时候，我觉得他并不适合做朋友，对你们太过不负责。反倒是和你们，开始熟悉起来。”
而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。
“这些事我不会管，不过你若是出国生活，我可以让你一笔钱，能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧，我会定期看望她，保证她不会受人欺负。”
过了一会，张冰倩端着碗去洗，又让关嘉慧陪林志超说话。
今天林志超巡查地盘，也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的，结果一想，这个地盘属于李兆基在操盘，完全不属于长实集团的项目，虽然占股25%。
“以后，有什么事情就找我，我就是你最大的依靠！”
林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。
“额，那就随时有效。”
这事，已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好，毕竟也不影响他以后的做事。
整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费1.5亿港币左右，总计成本约2.5亿。
林志超看着她，顿时觉得真是人间瓷娃娃，已经美得不可方物。说实话，在林志超心中，林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城，天下一等一的美人。
考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。
回到长江实业集团，林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。
这两年来，大家已经形成默契，林志超主动看望张冰倩母子三人，张冰倩也渐渐明白一些事情，林志超恪守君子风度，张冰倩也需要人接济生活。
与此同时，两年前和关山聚会过后，林志超便不再联络他，只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份，便给他照顾，但绝不能徇私。
林志超差点没有崩住，随即正色道：“张小姐，这种事情先不要讲，我虽然风流，但绝对不会做强人所难的事情，过几年我再告诉你答案。不过，我肯定会照顾好嘉慧的，而且也会给你一定的帮助。”
张冰倩笑着说道：“说实话，相处这么久来，我肯定相信你的为人，不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”
愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。
不一会，张冰倩端上晚餐，四个人享用起来。
张冰倩闻言，随即示意姐弟俩去房间回避一下，关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。
很赚的一个项目！
毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。
张冰倩点点头，说道：“他不是一个负责的男人，丢下我们母子三人不管不问，我受够了这种生活，每一天都是一种煎熬，我怕有一天像林黛一样。”
他当然不会觉得关家慧的思想有问题，毕竟林志超本来就有钱，为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’；就好比那些长得靓的女孩子，难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛！
“岳父，久等了！”
搁在五十年代和六十年代初期，林志超一直是坚持巡查地盘，每一个楼盘都有视察两三次；随着他的事业越加庞大，以及管理体系的成熟，他也就减少巡查地盘，一些小地盘甚至到建好都没有去过。
张冰倩也是熟门熟路的招待，让关家慧姐弟陪林志超说话，自己则忙着晚餐。
关嘉慧听完后，便老老实实的说道：“谢谢你！”
此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。
“我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！”
林志超自然也不会怀疑别人会害自己，他除了偶尔给张冰倩一笔钱，保证她们母子三人的生活所需，并无其他逾越的地方。
简单的聊了几句后，林志超便起身告辞，留下关嘉慧不舍的眼神。
‘噗嗤’林志超忍不住笑出声，他觉得这女孩真的是好可爱。
这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益，每家可得7000万以上
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第423章 【人品保证】
回到香港已经是七月。
初旬，华人行大厦重建工程开工，林志超和沈弼参加了奠基仪式。
这幢大厦旧址在今年初，以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司，随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。
新的华人行大厦面积24万平方英尺，楼高22层，外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光，以及防火设施等，全由电脑控制。内装修将是豪华典雅，集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资 2亿港元，写字楼与商业铺位全部租出去，仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。
新华人行大厦预计24个月后启动，建设速度非常快，预计12~16个月封顶。之所以如此快，是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸，并进行重建，而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。
而林志超将新华人行大厦的半数业权，出售给汇丰银行，完全是出于商业性质考虑。首先，出售华人行大厦旧址，长实集团就净赚5000万港币左右；其次，重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币，新公司则全部采取贷款方式完成，不需要长实集团出资一分钱。
林志超算过一笔账，华人行大厦竣工之后，中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右，截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右（商铺租金更贵），完全够偿还建筑费和利息等了。
奠基仪式上。
林志超和沈弼相谈甚欢，也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道，环球集团和汇丰银行是相互成就，早年汇丰银行扶持环球集团，而后来环球集团回馈汇丰银行，而林志超和桑达士也是如此关系。
关家慧说道：“当然是赚钱啦！我最大的梦想呢，就是做有钱人，然后就没有一切烦恼。”
林志超知道，沈弼虽然嘴上这样说，但保利建筑如果参与竞标，还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大，不会完全相信华人的建筑公司，除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司，然后合伙参与投标。这一点，林志超可以接受，毕竟这是业主需要。
关嘉慧脸红一下，她似乎知道了一些事情，小声说道：“嗯”
最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。
关家慧脸一红，随后嘟囔道：“你不让我进，我以后可以找我老豆，他在娱乐圈的地位，总能照顾我一下。”
对于沙田项目，林志超完全不参与，只分享利润。哪怕是商场部分，也随便合伙人处置，他也不会收购下来收租。
林志超来到九龙塘，熟门熟路的来到张冰倩家里。
关嘉慧看看林志超，又看看张冰倩，不知道这是什么意思！
林志超说道：“你和关山的感情，没有缓和的余地？”
香港的地产公司上千家，为什么最后成就下来就那么几家，若说地产专业知识，大家谁没有？但最后还得看眼光，看错一次形势，你就得掉队。
周淮安正是这个项目的策划人，他说道：“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。”
林志超一愣，随即点点头，并说道：“其实一开始想交他这个朋友的，但第一次拜访你们的时候，我觉得他并不适合做朋友，对你们太过不负责。反倒是和你们，开始熟悉起来。”
而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。
“这些事我不会管，不过你若是出国生活，我可以让你一笔钱，能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧，我会定期看望她，保证她不会受人欺负。”
过了一会，张冰倩端着碗去洗，又让关嘉慧陪林志超说话。
今天林志超巡查地盘，也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的，结果一想，这个地盘属于李兆基在操盘，完全不属于长实集团的项目，虽然占股25%。
“以后，有什么事情就找我，我就是你最大的依靠！”
林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。
“额，那就随时有效。”
这事，已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好，毕竟也不影响他以后的做事。
整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费1.5亿港币左右，总计成本约2.5亿。
林志超看着她，顿时觉得真是人间瓷娃娃，已经美得不可方物。说实话，在林志超心中，林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城，天下一等一的美人。
考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。
回到长江实业集团，林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。
这两年来，大家已经形成默契，林志超主动看望张冰倩母子三人，张冰倩也渐渐明白一些事情，林志超恪守君子风度，张冰倩也需要人接济生活。
与此同时，两年前和关山聚会过后，林志超便不再联络他，只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份，便给他照顾，但绝不能徇私。
林志超差点没有崩住，随即正色道：“张小姐，这种事情先不要讲，我虽然风流，但绝对不会做强人所难的事情，过几年我再告诉你答案。不过，我肯定会照顾好嘉慧的，而且也会给你一定的帮助。”
张冰倩笑着说道：“说实话，相处这么久来，我肯定相信你的为人，不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”
愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。
不一会，张冰倩端上晚餐，四个人享用起来。
张冰倩闻言，随即示意姐弟俩去房间回避一下，关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。
很赚的一个项目！
毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。
张冰倩点点头，说道：“他不是一个负责的男人，丢下我们母子三人不管不问，我受够了这种生活，每一天都是一种煎熬，我怕有一天像林黛一样。”
他当然不会觉得关家慧的思想有问题，毕竟林志超本来就有钱，为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’；就好比那些长得靓的女孩子，难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛！
“岳父，久等了！”
搁在五十年代和六十年代初期，林志超一直是坚持巡查地盘，每一个楼盘都有视察两三次；随着他的事业越加庞大，以及管理体系的成熟，他也就减少巡查地盘，一些小地盘甚至到建好都没有去过。
张冰倩也是熟门熟路的招待，让关家慧姐弟陪林志超说话，自己则忙着晚餐。
关嘉慧听完后，便老老实实的说道：“谢谢你！”
此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。
“我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！”
林志超自然也不会怀疑别人会害自己，他除了偶尔给张冰倩一笔钱，保证她们母子三人的生活所需，并无其他逾越的地方。
简单的聊了几句后，林志超便起身告辞，留下关嘉慧不舍的眼神。
‘噗嗤’林志超忍不住笑出声，他觉得这女孩真的是好可爱。
这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益，每家可得7000万以上
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