第341章 【杂事纷纷】 (第2/2页)
兄弟在台岛有很深厚的关系，正因为如此，前世马珍惜入狱，劳动了三十多位乡绅担保，其中就有邵老六。
林志超带领黄昌宏、李保罗等人，来到金钟海军船坞旧址。
本月，长江实业和港府终于达成一致，对整个海军船坞的规划进行了最终的敲定。主要是考虑道路，以及未来地铁站的问题，双方磋商了几年时间，期间又因为去年的乱象而暂时中止。
香港地铁早在1964年便在开始写报告，请的都是英国的专家团队，当然，也仅仅是写报告，港府并无意现在投资地铁。
据林志超所知，至少也得是70年代中期以后，香港地铁1号线才开始正式修建。所以说，整个规划的时间就长达十年多。
不管怎么说，金钟都是未来地铁的重要站点，所以林志超还是将这个因素考虑之内。
目前，整个海军船坞一共分为两个项目建设——来福士广场、长江广场。
其中来福士广场，是由一座帆船酒店、四座超级大厦（50万平方尺以上的一幢物业），一座购物中心——来福士广场组成；也就是，海军船坞濒海的一侧。
其中长江广场，是由两座酒店大厦及酒店式公寓大厦，和两座写字楼大厦，再加一个大型购物中心组成。
整个来福士广场、长江广场，未来就将被人行天桥连接起来，仿佛一个空中城市。
“远东金融中心AB座，要设计成有三层底座的购物中心，在这一片区域，购物、酒店、写字楼的商业综合模式，要得到充分的体验。”林志超对手下讲道。
虽然大概规划已经出来，但实际上每座大厦的设计还在继续。
这就是林志超的拖字诀，他打算至少拖到明年再奠基，因为长江实业集团‘没钱’！
黄昌宏点点头，随后说道：“两座濒海的远东金融中心AB座，高层在30~35层比较合理，可以节省一些建筑费，亦可以不抢帆船酒店的风头。”
从去年11月，英镑又贬值12%左右，港币随之贬值；因而从今年开始，香港物价全面上涨，建筑类成本中，工资要上涨30%，水泥、木材、钢铁等建材也要上涨20~50%不等。
两座远东金融中心大厦，每一幢的楼面总面积都在50万平方尺以上；若是建到50层，一层1~1.2万平方尺，那么建筑费要贵30~50%左右，达到1.5亿左右；而如果修建30~35层，建筑费可能只需要0.8~1.2亿港币每幢。
林志超望望四周，说道：“帆船酒店50层、后面的海富中心也差不多40多层，这两幢为模摩天大厦，远东金融中心AB座、泰富中心则可以考虑30~35层，得让设计公司弄个整体详细效果图，我们再敲定。”
“好，我和他们讲！”
慢慢来，反正港府也没有催促，毕竟现在市道不好，港府也明白这个道理。
当然，远东金融中心AB座肯定可以在1972年底或者1973年初建成并投入使用，帆船酒店则在1975年~1976年投入使用，海富中心、泰富中心、来福士广场则在1976~1980年相继建成。
至于长江广场，则在1985年后建成。
这几年，长江实业集团的资金压力很大，林志超只能将长江中心的利润划过来，再通过贷款、售楼花等方式，进行完成商业项目。
仅一个来福士广场（酒店+写字楼+购物中心），就得花费8~10亿港币。
绝对算得上大手笔投资了。
回去的途中，林志超讲道：“两个住宅项目什么时候开工？”
长江实业集团在四月份，便已经重启发展地产楼盘。
黄昌宏说道：“就这个月中下旬，一起开工，图纸和审批都已经好了，就等日子了。”
林志超满意的说道：“该准备售楼花了，我长江工业那边的资金都掏空了！”
他有钱（海外四亿多美金），但不想借贷过多，毕竟又不是上市公司，利息都是自己出。主要是大投资都是商业项目，回本慢（6~10年），所以利息还是少一点为好。
黄昌宏笑道：“现在地产已经恢复起来，市场信心也在一步步建立。而这一次受地积比减少20%、港币随英镑贬值等因素的影响，怕是住宅的价格要突破历史记录。”
林志超点点头，黄昌宏分析的有道理，但他却不敢想象具体会有多高。
按照林志超的分析，1969年春夏之交，中低档住宅价格就可以达到55~70元每平方尺；而到了1971年初，价格就可能达到120~160港币每平方尺；到了1973年初时，价格将是200~300港币每平方尺。
从此，香港的楼价将一发不可收拾！
晚上，林志超和家人一起享用晚餐。
他问道：“瑞寰在纽约实习情况如何？”
这个暑假，读完大三的林瑞寰去了奥黛丽投资公司做普通职员，当然仅是实习一个多月。
唐彩芸说道：“奥黛丽说她也不知道，还说是你讲的，不允许透露瑞寰背景什么的，就是一个普通朋友家的孩子去实习。所以，她也没有问情况，免得让手下怀疑！”
林志超顿时有些尴尬，他确实如此交代的，如今放到是他关心起来。
“喔，有道理！不过，瑞寰难道没有和你通电话？”
“通了，他总归说很好，语气也很高兴！”
“知道了，那就是很好！”
一众林瑞寰的弟弟妹妹，见父亲十分关心大哥，并不会吃醋；相反，他们明白这个宠不是那么好得的。
小时候，某个弟弟妹妹犯错，大哥经常跟着一起受罚。这就让他们明白，什么事情都有两面性，大哥受父亲更重视，但要求也更严格。
林志超随后又说道：“最近香港流感爆发，你们要注意点身体，多喝开水多锻炼！”
许彩英不是很重视的说道：“每年都有一阵，应该不要紧吧，虽然最近确实有不少人得了流感！”
林志超认真的说道：“这次流感不一样，短短一个多礼拜，感觉就有很多人得，所以多重视没有问题的。”
此轮香港流感还是很厉害的，大概会有15%的香港人要得，随后开始蔓延至海外。
“嗯嗯，孩子们听见了没有！”
许彩英连忙改变口风，再也不敢掉以轻心。
“听见了爸爸妈妈”
林志超又对吴文英说道：“妈，你最近就不要去打麻将了，休息休息！你年龄也大了，也不要总是打麻将，多活动活动也好。”
吴文英喜欢打麻将，又认识不少人，那些总是奉承她，她也是老好人一个。
当然，还不至于有人敢给她下套什么的，毕竟林爵爷在香港那是只手遮天的存在。
“打麻将也是锻炼，脑子和身体都有锻炼呢！”
“你就少打点吧！你那些朋友，还有抽烟的，你不经意就吸了二手烟。多一些户外活动，才是长寿的好办法。你看你儿子，明天早上六点起床，呼吸最新鲜的空气，再做做运动。40岁了，也是二十多岁的状态。”
吴文英见儿子煞有其事的滔滔不绝劝解，也只能选择减少自己的爱好。
实际上，她就是想听那些女人的马屁，以及主动输钱给她，哄她开心。这一点，林志超早知道会存在这种情况，毕竟他和自己老妈打过麻将，感觉牌技也就很正常的水平，但总是在外面输少赢多，这就让他怀疑了。
不过他虽然就一个老妈，但事关原则问题的话，他还是选择坚持原则。
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兄弟在台岛有很深厚的关系，正因为如此，前世马珍惜入狱，劳动了三十多位乡绅担保，其中就有邵老六。
林志超带领黄昌宏、李保罗等人，来到金钟海军船坞旧址。
本月，长江实业和港府终于达成一致，对整个海军船坞的规划进行了最终的敲定。主要是考虑道路，以及未来地铁站的问题，双方磋商了几年时间，期间又因为去年的乱象而暂时中止。
香港地铁早在1964年便在开始写报告，请的都是英国的专家团队，当然，也仅仅是写报告，港府并无意现在投资地铁。
据林志超所知，至少也得是70年代中期以后，香港地铁1号线才开始正式修建。所以说，整个规划的时间就长达十年多。
不管怎么说，金钟都是未来地铁的重要站点，所以林志超还是将这个因素考虑之内。
目前，整个海军船坞一共分为两个项目建设——来福士广场、长江广场。
其中来福士广场，是由一座帆船酒店、四座超级大厦（50万平方尺以上的一幢物业），一座购物中心——来福士广场组成；也就是，海军船坞濒海的一侧。
其中长江广场，是由两座酒店大厦及酒店式公寓大厦，和两座写字楼大厦，再加一个大型购物中心组成。
整个来福士广场、长江广场，未来就将被人行天桥连接起来，仿佛一个空中城市。
“远东金融中心AB座，要设计成有三层底座的购物中心，在这一片区域，购物、酒店、写字楼的商业综合模式，要得到充分的体验。”林志超对手下讲道。
虽然大概规划已经出来，但实际上每座大厦的设计还在继续。
这就是林志超的拖字诀，他打算至少拖到明年再奠基，因为长江实业集团‘没钱’！
黄昌宏点点头，随后说道：“两座濒海的远东金融中心AB座，高层在30~35层比较合理，可以节省一些建筑费，亦可以不抢帆船酒店的风头。”
从去年11月，英镑又贬值12%左右，港币随之贬值；因而从今年开始，香港物价全面上涨，建筑类成本中，工资要上涨30%，水泥、木材、钢铁等建材也要上涨20~50%不等。
两座远东金融中心大厦，每一幢的楼面总面积都在50万平方尺以上；若是建到50层，一层1~1.2万平方尺，那么建筑费要贵30~50%左右，达到1.5亿左右；而如果修建30~35层，建筑费可能只需要0.8~1.2亿港币每幢。
林志超望望四周，说道：“帆船酒店50层、后面的海富中心也差不多40多层，这两幢为模摩天大厦，远东金融中心AB座、泰富中心则可以考虑30~35层，得让设计公司弄个整体详细效果图，我们再敲定。”
“好，我和他们讲！”
慢慢来，反正港府也没有催促，毕竟现在市道不好，港府也明白这个道理。
当然，远东金融中心AB座肯定可以在1972年底或者1973年初建成并投入使用，帆船酒店则在1975年~1976年投入使用，海富中心、泰富中心、来福士广场则在1976~1980年相继建成。
至于长江广场，则在1985年后建成。
这几年，长江实业集团的资金压力很大，林志超只能将长江中心的利润划过来，再通过贷款、售楼花等方式，进行完成商业项目。
仅一个来福士广场（酒店+写字楼+购物中心），就得花费8~10亿港币。
绝对算得上大手笔投资了。
回去的途中，林志超讲道：“两个住宅项目什么时候开工？”
长江实业集团在四月份，便已经重启发展地产楼盘。
黄昌宏说道：“就这个月中下旬，一起开工，图纸和审批都已经好了，就等日子了。”
林志超满意的说道：“该准备售楼花了，我长江工业那边的资金都掏空了！”
他有钱（海外四亿多美金），但不想借贷过多，毕竟又不是上市公司，利息都是自己出。主要是大投资都是商业项目，回本慢（6~10年），所以利息还是少一点为好。
黄昌宏笑道：“现在地产已经恢复起来，市场信心也在一步步建立。而这一次受地积比减少20%、港币随英镑贬值等因素的影响，怕是住宅的价格要突破历史记录。”
林志超点点头，黄昌宏分析的有道理，但他却不敢想象具体会有多高。
按照林志超的分析，1969年春夏之交，中低档住宅价格就可以达到55~70元每平方尺；而到了1971年初，价格就可能达到120~160港币每平方尺；到了1973年初时，价格将是200~300港币每平方尺。
从此，香港的楼价将一发不可收拾！
晚上，林志超和家人一起享用晚餐。
他问道：“瑞寰在纽约实习情况如何？”
这个暑假，读完大三的林瑞寰去了奥黛丽投资公司做普通职员，当然仅是实习一个多月。
唐彩芸说道：“奥黛丽说她也不知道，还说是你讲的，不允许透露瑞寰背景什么的，就是一个普通朋友家的孩子去实习。所以，她也没有问情况，免得让手下怀疑！”
林志超顿时有些尴尬，他确实如此交代的，如今放到是他关心起来。
“喔，有道理！不过，瑞寰难道没有和你通电话？”
“通了，他总归说很好，语气也很高兴！”
“知道了，那就是很好！”
一众林瑞寰的弟弟妹妹，见父亲十分关心大哥，并不会吃醋；相反，他们明白这个宠不是那么好得的。
小时候，某个弟弟妹妹犯错，大哥经常跟着一起受罚。这就让他们明白，什么事情都有两面性，大哥受父亲更重视，但要求也更严格。
林志超随后又说道：“最近香港流感爆发，你们要注意点身体，多喝开水多锻炼！”
许彩英不是很重视的说道：“每年都有一阵，应该不要紧吧，虽然最近确实有不少人得了流感！”
林志超认真的说道：“这次流感不一样，短短一个多礼拜，感觉就有很多人得，所以多重视没有问题的。”
此轮香港流感还是很厉害的，大概会有15%的香港人要得，随后开始蔓延至海外。
“嗯嗯，孩子们听见了没有！”
许彩英连忙改变口风，再也不敢掉以轻心。
“听见了爸爸妈妈”
林志超又对吴文英说道：“妈，你最近就不要去打麻将了，休息休息！你年龄也大了，也不要总是打麻将，多活动活动也好。”
吴文英喜欢打麻将，又认识不少人，那些总是奉承她，她也是老好人一个。
当然，还不至于有人敢给她下套什么的，毕竟林爵爷在香港那是只手遮天的存在。
“打麻将也是锻炼，脑子和身体都有锻炼呢！”
“你就少打点吧！你那些朋友，还有抽烟的，你不经意就吸了二手烟。多一些户外活动，才是长寿的好办法。你看你儿子，明天早上六点起床，呼吸最新鲜的空气，再做做运动。40岁了，也是二十多岁的状态。”
吴文英见儿子煞有其事的滔滔不绝劝解，也只能选择减少自己的爱好。
实际上，她就是想听那些女人的马屁，以及主动输钱给她，哄她开心。这一点，林志超早知道会存在这种情况，毕竟他和自己老妈打过麻将，感觉牌技也就很正常的水平，但总是在外面输少赢多，这就让他怀疑了。
不过他虽然就一个老妈，但事关原则问题的话，他还是选择坚持原则。
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