第416章 【三兄弟齐聚】 (第1/2页)
第416章 【三兄弟齐聚】
时间匆匆，转眼来到十二月份。
林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。
“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。
这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。
林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。
而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。
所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。
而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。
林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。
对于年轻的老板，大家从心底佩服不已，不愧是奥黛丽赫本之子。自己的妈妈打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母亲的路，打造了‘椰菜娃娃’。
林瑞东说道：“今年的圣诞节，我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。”
奥尔康马上说道：“已经万无一失，这个周末便能在全美发行，相信这款创时代的产品，一定可以风靡整个世界。”
“所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。
林瑞东：“大哥，你又不是不知道，像这种‘天才般的创意’肯定是父亲在背后策划的，我不过是个执行者。”
美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。
众人目瞪口呆！
雅达利2600下周开始上市，比圣诞提前半个月时间，这个耗资1亿美金研发的产品，奥黛丽赫本也有些重视。毕竟一旦失败，相当于奥黛丽公司一年白干，重要的是很打击公司的士气。
雅达利电子游戏公司，不就是奥黛丽公司的子公司嘛？
乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间，要打对台戏嘛？
另外一边，三房长子也在热聊，大家都是讲事业。
“哪有，我觉得你的功劳最大，他们心中有目标，才能做得好。而且，你创造了这个家族，他们也只是能帮到这个家族而已。”奥黛丽赫本抬头认真的说道。
林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！”
“当然，这可是个伟大的发明！以后，它也是我们的一个专利象征。”奥尔康马上说道。
“孩子们，过来一下！”
“孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，伱们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。
孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。
林志超先是肯定了林瑞东最近的表现，随后又说道：“这次抄底曼哈顿写字楼，以后将是环球集团的一个‘减船上岸’的策略。我有预测，航运即将面临严重的寒冬季节，所以最近我在考虑环球集团上岸策略。保守估计，在八十年代来临前，环球集团的船队要减少三分之二，仅保留800万吨以内的船队。航运我们当然要一直做下去，但环球集团减船上岸是必须要做的所以，以后瑞海你要和你大哥多学习地产相关，以后投资全球的商业地产，也是环球集团的策略.至于长实集团，后期会成为综合性企业，我心中已经有一个庞大的机会，回慢慢施展而瑞东你明年下半年，争取加入奥黛丽公司。不过按照预想，你的椰菜娃娃会值10%股份，但显然是不可能的。雅达利2600的价值远胜芭比、变形金刚、椰菜娃娃，所以明年奥黛丽公司的市值将暴涨，不过无所谓，椰菜娃娃只是锻炼你能力的一个证明.你们三兄弟都是每一房的长子，一定要做好弟弟妹妹的榜样！”
“其实，我也知道‘椰菜娃娃’是一种推销术，若要想长期狂热下去，就一定千方百计了解顾客的心理需求，做出创造性的的决定。为此，我们组织了一支由心理学专家的顾问团队，从中更了解普通民众的需求。”
奥黛丽赫本的说道：“老公，你这么看好雅达利2600？”
林瑞东在这五个月时间里，亲自去了10个城市，一边策划活动，一边主持活动，还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间，每天都处于高负荷状态的工作，不过他成功了！
“OK，总算暂时结束这种疯狂的工作，我该回纽约总部，剩下的交给你们了！”林瑞东如释重负的说道。
奥黛丽赫本点点头，随后在奥尔康的带领下，考察了雅达利公司。
也就是说，足足要花费213美金，才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘，仅九个游戏，包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。
三兄弟认真的听着，生怕错过一个字。在父亲说完之后，三兄弟脸上的表情是崇拜、狂热。
此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。
两人已经是26年的关系，已经是分不开的家人。在男女的感情上，两人的保鲜度也很高，至少林志超在奥黛丽·赫本的诱惑下，也把控不住。
手下乔治说道：“为什么是之一，我觉得应该是最好的礼物，没有之一。老板不知道，我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果，市场上变得疯狂起来。”
林志超笑着说道：“嗯，后面我还有一些针对性的策略，晚点再告诉你。”
林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。
与此同时，奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理，巧妙地进行公关活动，如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃，筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备；让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童，赠送椰菜娃娃等等。
达拉斯。
奥黛丽赫本一身职业装，认真的说道：“雅达利2600发售在即，我们来看看各项工作是否已经万无一失。”
“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。
林瑞寰：“老五，你这半年的表现让人非常吃惊，营销能力让我们很惊叹和佩服。”
九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。
林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”
所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。
当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。
奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱，哪怕是两届掌握大权的行政总裁，也对她恭恭敬敬，丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营，但每一次关键产品，都是由她在内部提出来，故所有管理层对她是内心的崇拜。
不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。
“都是你们三位的功劳，他们应该好好感谢自己的妈妈！”林志超拥着奥黛丽，感受着恒久的温存。
林志超点点头，没有谦虚。
追求老板是不可能的，就没有听说过老板有什么绯闻，反倒是听说过老板儿子很是会保护妈妈。
不一会，大家来到体验室。
奥黛丽赫本拿着手柄，准备体验一把！
“这个十字键专利技术，我们有吧？”奥黛丽赫本关心的问道。
接着，林瑞东询问道：“父亲这次带大哥、三哥来纽约，听说是打算投资商业地产？”
“嗯我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养第二个，不然你会分心，导致犯下一些错误。美丽的小公主！”林瑞东宛如邻居大哥哥，语气和善的说道。
林瑞东并不震惊这个数字，毕竟奥黛丽公司现在一年的利润便是1亿美金以上；就
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第416章 【三兄弟齐聚】
时间匆匆，转眼来到十二月份。
林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。
“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。
这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。
林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。
而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。
所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。
而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。
林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。
对于年轻的老板，大家从心底佩服不已，不愧是奥黛丽赫本之子。自己的妈妈打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母亲的路，打造了‘椰菜娃娃’。
林瑞东说道：“今年的圣诞节，我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。”
奥尔康马上说道：“已经万无一失，这个周末便能在全美发行，相信这款创时代的产品，一定可以风靡整个世界。”
“所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。
林瑞东：“大哥，你又不是不知道，像这种‘天才般的创意’肯定是父亲在背后策划的，我不过是个执行者。”
美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。
众人目瞪口呆！
雅达利2600下周开始上市，比圣诞提前半个月时间，这个耗资1亿美金研发的产品，奥黛丽赫本也有些重视。毕竟一旦失败，相当于奥黛丽公司一年白干，重要的是很打击公司的士气。
雅达利电子游戏公司，不就是奥黛丽公司的子公司嘛？
乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间，要打对台戏嘛？
另外一边，三房长子也在热聊，大家都是讲事业。
“哪有，我觉得你的功劳最大，他们心中有目标，才能做得好。而且，你创造了这个家族，他们也只是能帮到这个家族而已。”奥黛丽赫本抬头认真的说道。
林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！”
“当然，这可是个伟大的发明！以后，它也是我们的一个专利象征。”奥尔康马上说道。
“孩子们，过来一下！”
“孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，伱们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。
孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。
林志超先是肯定了林瑞东最近的表现，随后又说道：“这次抄底曼哈顿写字楼，以后将是环球集团的一个‘减船上岸’的策略。我有预测，航运即将面临严重的寒冬季节，所以最近我在考虑环球集团上岸策略。保守估计，在八十年代来临前，环球集团的船队要减少三分之二，仅保留800万吨以内的船队。航运我们当然要一直做下去，但环球集团减船上岸是必须要做的所以，以后瑞海你要和你大哥多学习地产相关，以后投资全球的商业地产，也是环球集团的策略.至于长实集团，后期会成为综合性企业，我心中已经有一个庞大的机会，回慢慢施展而瑞东你明年下半年，争取加入奥黛丽公司。不过按照预想，你的椰菜娃娃会值10%股份，但显然是不可能的。雅达利2600的价值远胜芭比、变形金刚、椰菜娃娃，所以明年奥黛丽公司的市值将暴涨，不过无所谓，椰菜娃娃只是锻炼你能力的一个证明.你们三兄弟都是每一房的长子，一定要做好弟弟妹妹的榜样！”
“其实，我也知道‘椰菜娃娃’是一种推销术，若要想长期狂热下去，就一定千方百计了解顾客的心理需求，做出创造性的的决定。为此，我们组织了一支由心理学专家的顾问团队，从中更了解普通民众的需求。”
奥黛丽赫本的说道：“老公，你这么看好雅达利2600？”
林瑞东在这五个月时间里，亲自去了10个城市，一边策划活动，一边主持活动，还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间，每天都处于高负荷状态的工作，不过他成功了！
“OK，总算暂时结束这种疯狂的工作，我该回纽约总部，剩下的交给你们了！”林瑞东如释重负的说道。
奥黛丽赫本点点头，随后在奥尔康的带领下，考察了雅达利公司。
也就是说，足足要花费213美金，才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘，仅九个游戏，包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。
三兄弟认真的听着，生怕错过一个字。在父亲说完之后，三兄弟脸上的表情是崇拜、狂热。
此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。
两人已经是26年的关系，已经是分不开的家人。在男女的感情上，两人的保鲜度也很高，至少林志超在奥黛丽·赫本的诱惑下，也把控不住。
手下乔治说道：“为什么是之一，我觉得应该是最好的礼物，没有之一。老板不知道，我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果，市场上变得疯狂起来。”
林志超笑着说道：“嗯，后面我还有一些针对性的策略，晚点再告诉你。”
林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。
与此同时，奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理，巧妙地进行公关活动，如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃，筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备；让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童，赠送椰菜娃娃等等。
达拉斯。
奥黛丽赫本一身职业装，认真的说道：“雅达利2600发售在即，我们来看看各项工作是否已经万无一失。”
“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。
林瑞寰：“老五，你这半年的表现让人非常吃惊，营销能力让我们很惊叹和佩服。”
九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。
林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”
所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。
当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。
奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱，哪怕是两届掌握大权的行政总裁，也对她恭恭敬敬，丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营，但每一次关键产品，都是由她在内部提出来，故所有管理层对她是内心的崇拜。
不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。
“都是你们三位的功劳，他们应该好好感谢自己的妈妈！”林志超拥着奥黛丽，感受着恒久的温存。
林志超点点头，没有谦虚。
追求老板是不可能的，就没有听说过老板有什么绯闻，反倒是听说过老板儿子很是会保护妈妈。
不一会，大家来到体验室。
奥黛丽赫本拿着手柄，准备体验一把！
“这个十字键专利技术，我们有吧？”奥黛丽赫本关心的问道。
接着，林瑞东询问道：“父亲这次带大哥、三哥来纽约，听说是打算投资商业地产？”
“嗯我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养第二个，不然你会分心，导致犯下一些错误。美丽的小公主！”林瑞东宛如邻居大哥哥，语气和善的说道。
林瑞东并不震惊这个数字，毕竟奥黛丽公司现在一年的利润便是1亿美金以上；就
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